Realitní blog

Máme to štěstí, že nám je práce koníčkem. Proto se s Vámi rádi podělíme o naše pracovní zážitky, o tipy a triky při prodeji či koupi nemovitosti. Upozorníme, na co si dát pozor, jak nenaletět podvodníkům a ukážeme Vám cestu jak rychle a bezpečně obchodovat s nemovitostmi.

Kvalitní prezentace nemovitosti je základ úspěchu

Pokud se rozhodnete svou nemovitost prodat nebo pronajmout, je dobré vědět, že prezentace nemovitosti je to nejdůležitější. Bohužel každý nemá to štěstí vlastnit lukrativní nemovitost na Václavském náměstí a nemít tak nouzi o klienty. Většinou se prodávají obyčejné nemovitosti, standardizované byty, kterých jsou ve městě jako je Ostrava tisíce. Je potřeba se tedy výrazně odlišit, jinak nemovitost zapadne do průměru.

Platí to jak pro kvalitu inzerce (profesionální fotografie, plán nemovitosti atd.), tak pro nemovitost samotnou (byt po rekonstrukci atp.). Rozdíly jsou znatelné na první pohled:

Prezentace, inzerce realitní kanceláře:

Realitní kancelář musí mít vždy kvalitnější fotografie než klient, musí disponovat špičkovou fototechnikou a makléř by měl vědět, jak správně nemovitost nafotit. Důležité je mít v domácnosti pořádek, čisto.
Inzerát by měl být doplněn plánem nemovitosti, půdorysem. Stále je většina realitních kanceláří, kteří půdorys ignorují. Některé používají pouze orientační nákresy. Profesionálové mají speciální software a plánek si vyměří u Vás na místě. Příkladem je naše realitní kancelář.
Správné údaje o nemovitosti bohužel nejsou samozřejmostí. Lidé si pletou termíny jako balkón a lodžie nebo patro a podlaží a díky tomu je spousta inzerátů špatně označena. Nižší cenu má jistě byt v prvním podlaží než v prvním patře, makléř musí tyto termíny znát.
Výsledkem je kvalitní inzerát, který se na první pohled odlišuje od konkurence. Díky tomu se nemovitost prodá rychleji a za více peněz.

Profesionální prezentace nemovitosti naší kanceláře, byt se prodal za 2 dny za inzerovanou cenu! Zdroj: ostravskárealitní.cz

Vlastní inzerce není šťastné řešení:

Inzerovat si vlastní cestou znamená uspořit provizi hrazenou realitní kanceláři, ale také to znamená prodávat nemovitost delší dobu, hradit výdaje za inzerci a volání s klienty, řešit prohlídky, vyjednávání, výběr advokáta pro sepsání smluv atd.
Přes 50% inzerátů majitelů není opatřeno fotografií, 99% není opatřeno plánem nemovitosti a pouze 1-10% inzerátů si majitelé umístí na placené inzertní portály.
Z výše uvedeného jasně plyne, že pokud vlastníci inzerují bez fotek, bez půdorysu, na bezplatných stránkách, šance na prodej je výrazně nižší než u profesionální prezentace včetně inzerce na placených inzertních portálech. Výsledkem je déle trvající prodej, vyšší náklady, nižší prodejní cena a hlavně spousta času navíc, který si Vaše rodina zaslouží.

Čím dříve si uvědomíte, že je dobré svěřit prodej své nemovitosti profesionálům, tím dříve a za vyšší cenu se nemovitost prodá. Když se nad tím zamyslíte, tak prodej ojetého automobilu, který má sotva třetinovou cenu oproti nemovitosti si nedovolí inzerent prezentovat bez fotografií. Vždy je vůz umytý. V opačném případě to u zájemců vyvolává pochybnosti, tlak na slevu, případně to prodej zhatí. Nemovitosti jsou v tomto ještě složitější a proto je potřeba se amatérské inzerci vyhnout.

Pár příkladů z praxe jasně ukazuje, že ne každý je schopný, respektive má takové prostředky, aby zvládnul nafotit svou nemovitost profesionálně. Výsledek potom hovoří za vše. Tmavé, nic neříkající fotky, které zájemce o nemovitost spíš odradí. Pokud si připočteme absenci půdorysu a inzerci na bezplatných inzertních portálech, mají prodávající zaděláno na "ležák".